一宮市 引越し 敷金の返還

引越しと敷金の返還トラブル

引越し 敷金 返還

 

実は敷金の返還トラブルは結構多いです。
部屋を借りる人は不動産に詳しくない人が多いので、原状回復のために使われたと言われたら「仕方ない」と鵜呑みにしてしまいます。

 

しかし原状回復でも経年劣化した壁紙や床材の修繕費用は、貸し主の負担であるはずなのです。
とにかくこの辺が曖昧なのが問題です。

 

これらを是正すべく2017年に「契約や金銭の支払いに関するルールを定めた民法の規定(債権法)を見直す改正法案」が可決され、2020年4月1日から施行されます。

 

これにより、各地であいまいだった敷金の定義も「いかなる名義をもってするかを問わず、賃料債務その他の賃貸借に基づいて生ずる賃借人の賃貸人に対する金銭の給付を目的とする債務を担保する目的で、賃借人が賃貸人に交付する金銭をいう。」と定められたわけです。

 

どういうことかと言いますと、名称が異なる「保証金」なども家賃滞納の対策として先に集金されたお金は「敷金」ですよということです。

 

敷金は家賃滞納時の担保であるとともに退去時の原状回復のための費用でもありました。
家賃を滞納しておらず、部屋も特に故意に傷つけた箇所がなければ敷金は返還されるはずなのです。

 

今回の改正で「借主が部屋を適法に引き渡したとき、貸主(大家)は敷金を返還しなければならない。」と定められ、原状回復についても「原状回復費の負担割合が詳しく決められました。

 

・入居者(借り主)負担:部屋を借りた後に生じた損傷の部分(普段の生活で生じた傷や汚れは除く)
・大家(貸主)負担:経年劣化、通常損耗の部分

 

もし借リ主に負担を課す場合には、賃貸借契約で「特約」としてあらかじめ明確にしておかなければなりません。
ただし消費者契約法によって、借り主が一方的に不利となる特約は無効となります。